Hier werden sie sich wohlfühlen!!
Ausenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche mit Austritt in den Garten
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
zum Beispiel Kinderzimmer
Ankleidezimmer
Dachgeschoss
im Dachgeschoss
großer Balkon
schöner Garten
ein Kellerraum
Waschraum
Hier werden sie sich wohlfühlen!!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 88171 Weiler-Simmerberg
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 369 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5189
- Provision 3% zuzüglich Mehrwertsteuer
Immobilie
Diese Doppelhaushälfte, in sehr ruhiger Wohnlage, aber dennoch innerorts mit einer Wohnfläche von 170 m² wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über drei Etagen. Der Gebäudezustand ist gepflegt, was für eine langfristige Werterhaltung spricht.
Im Inneren des Hauses verteilen sich insgesamt 5 Zimmer auf die verschiedenen Stockwerke. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der drei Etagen ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden, wobei jeder Bewohner auch die Möglichkeit hat, sich zurückzuziehen.
In dieser Immobilie finden Sie eine Einbauküche, die bereits komplett ausgestattet ist und Ihnen somit sofortiges Kochvergnügen ermöglicht. Im Wohnbereich erwartet Sie zudem ein gemütlicher Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen schön angelegten Garten, einer großen Terrasse und einem neu sanierten Balkon. Eine Garage und zwei Gartenhäuser sorgen für den nötigen Platz, sei es für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstigem.
Das Grundstück mit 369 qm ist schön angelegt und verspricht eine große Privatsphäre.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Weiler-Simmerberg. Der Ort Weiler liegt malerisch eingebettet zwischen grünen Wiesen und dichten Wäldern. Hier herrscht eine ruhige und entspannte Atmosphäre, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Wanderwege und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur einladen. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar.
Der Ort Weiler bietet eine gute Infrastruktur und ein reges kulturelles Leben. Historische Gebäude und traditionelle Bauernhäuser prägen das Gesamtbild. Hier finden Bewohner alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Festlichkeiten sorgen für Abwechslung und Gemeinschaftsgefühl.
Die Region um Weiler-Simmerberg zeichnet sich durch ihre atemberaubende Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zu den Alpen lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Radfahren ein.
Ausstattung
– Garage mit elektrischem Garagentor
– Gartenhäuser
– voll unterkellert
– Dachausbau im Jahr 1997
– Einbauküche
– Kachelofen
– Gasheizung im Jahr 2016
– großer Balkon (saniert)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 05.03.2026
- Energieausweis gültig bis 04.03.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden bzw. Nachweisenden, Lüddecke Immobilien , erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.