Im privaten Bieterverfahren! Mehrfamilienhaus für Immobilienprofis!!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 87439 Kempten (Allgäu)
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Wohnfläche ca. 272
  • Grundstück ca. 569
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1967
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 5142
  • Provision 3%zuzüglich MwSt. zzgl. MwSt.
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Immobilie

Das am Nördlichen Stadtrand von Kempten solide, teilweise vermietete, Dreifamilienhaus ist ideal als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss, sowie im ersten Stock befindet sich jeweils eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 96 qm und im Dachgeschoss eine Vier Zimmerwohnung mit 80 qm. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse und die Wohnung im ersten Stock verfügt über einen Balkon. Toll ist die Ausrichtung nach Süden. Die Wohnung im Erdgeschoss, sowie im ersten Stock sind vermietet. Das Gebäude ist 3/4 Unterkellert. Ideal sind die 2 Garagen mit elektronischen Toren. Die linke Garage ist extra Breit gebaut worden. Eine Überlegung wäre es, die vorhandene Nutzfläche mit ca. 47qm über den Garagen auszubauen. Die jetzigen Eigentümern haben diesbezüglich schon mit dem Bauamt Kontakt aufgenommen. Diese sehen einer Genehmigung ohne Probleme entgegen. Da das Haus nicht mittig auf dem Grundstück erstellt worden ist, bleibt einem noch etliches Grundstück zur Gestaltung. Sei es um Rasen bzw. Garten anzulegen, die Terrassen und Balkone zu Vergrößern oder weitere Stellplätze zu generieren.

Lage

Die einstige Römerstadt mit mittlerweile über 70.000 Einwohnern im Allgäu blickt auf eine lange Geschichte zurück, die sich vielerorts erleben lässt: im Archäologischen Park Cambodunum, im unterirdischen Schauraum Erasmuskapelle, in den Prunkräumen der Residenz oder im Kempten-Museum im Zumsteinhaus. Zudem ist Kempten Reiseziel Nummer 1 im Allgäu, wenn es um Shoppingerlebnis, Veranstaltungsbesuche oder Kulturangebot geht. Das besondere Flair der Stadt lässt sich vor allem in den Sommermonaten in den zahlreichen Straßencafés und regionalen sowie internationalen Restaurants genießen. Seit 1977 befindet sich in Kempten die Hochschule Kempten, in der fast 6000 Studierende eingeschrieben sind. Sie ist damit eine der größten Fachhochschulen in Bayern.

Ausstattung

Im Laufe der letzten Jahren, wurden etliche Investitionen vorgenommen.
Dazu zählen: Solarthermie (1600 Liter Warmwasser Pufferspeicher)
alte Heiztankanlage ausgebaut, neue eingebaut
Renovierung der Wohnung im ersten Stock
Garagentore erneuert
neuer Ölbrenner….

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 550.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 15.07.2022 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 15.07.2022 an den Anbieter Lüddecke Immobilien in schriftlicher Form (E-Mail) erfolgen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 18.12.2019
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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